小区屋顶漏水 需要使用维修基金 目前有7户签字

关于小区屋顶漏水使用维修基金的问题，根据《民法典》和《物业管理条例》相关规定，我来为您分析一下： 1. 法律依据：按照《民法典》第278条，使用维修基金需要由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决的专有部分面积过半数和人数过半数的业主同意。 2. 您的情况：12户中7户同意，已经超过半数（6户），但需要确认是否达到了"双三分之二"的参与门槛。也就是说，至少要有8户（12户的三分之二）参与表决才行。目前7户签字，可能还差1户才能满足参与表决的最低要求。 3. 建议方案： (1) 先确认7户签字是否已经包含了参与表决的业主，如果还有业主未明确表态，可以再争取1户参与表决 (2) 如果确实无法凑齐8户，可以尝试通过居委会或街道协调 (3) 保留好漏水证据和维修报价等材料，以备后续需要 建议您先联系物业，确认小区议事规则的具体要求，同时继续做其他业主的工作。如果漏水情况紧急，也可以考虑先垫资维修，后续再追讨费用。 需要进一步了解可以随时沟通。
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可申请维修基金。操作如下：1. 向物业公司报修，说明情况；2. 物业会同业主委员会向维修资金管理中心提出申请；3. 工程人员现场查勘，认证是否需动用基金；4. 符合规定即安排维修，确保及时解决问题。
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常见处理方式为向物业公司报修，申请动用维修基金。选择时，应确保已过保修期且符合维修基金使用条件，联合物业和业主委员会共同申请。
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可动用维修基金维修。依据《建筑工程质量管理条例》，超过保修期需动用公共维修资金。《条例》规定，不及时维修可能导致房屋损坏加剧，影响居住安全。